人に優しい医療モール
低コスト＆低リスクで
医院を始める。
木の香につつまれた、
人にやさしい医療モールの誕生。
伊那市は、長野県南部に位置する人口 6.6万人、西を中央アルプス、東を南アルプス、その間を天竜川や三峰川が流れる自然豊かな街。 面積の8割が森林という環境を活かした資源の活用や、移住支援にも力を注がれています。
『狐島医療モール(仮称)』は、2つのクリニックと、調剤薬局を併設した複合モール。
地場産の木材を多用した平屋木造構造で、自由な院内レイアウトが可能な空間設計。
建物の開口部を大きくとり、光環境を確保して明るく開放的な空間を演出します。
働く人や利用者様にとって、「人にやさしいモール」となります。
人に優しい医療モール
低コスト＆低リスクで医院を始める。
木の香につつまれた、
人にやさしい医療モールの誕生。
伊那市は、長野県南部に位置する人口 6.6万人、西を中央アルプス、東を南アルプス、その間を天竜川や三峰川が流れる自然豊かな街。 面積の8割が森林という環境を活かした資源の活用や、移住支援にも力を注がれています。
『狐島医療モール(仮称)』は、2つのクリニックと、調剤薬局を併設した複合モール。
地場産の木材を多用した平屋木造構造で、自由な院内レイアウトが可能な空間設計。
建物の開口部を大きくとり、光環境を確保して明るく開放的な空間を演出します。
働く人や利用者様にとって、「人にやさしいモール」となります。
安定的に医療事業に集中するために
土地取得、設計、施工が
完了しているため、
開業にかかる時間を
大幅に短縮可能
複数の医院、薬局が複合する
医療モールだから
集客力が高い
万が一閉院する際でも、
建物の解体などの処分が不要
建物本体、駐車場の維持管理、
修繕はテナント側が実施
窪田建設株式会社｜
営業時間8:00-17:00
｜
伊那市狐島
JR飯田線伊那市駅から徒歩13分。周辺は高い建物がなく、閑静な住宅街が広がります。
長野県南部に位置する伊那市は、西を中央アルプス、東を南アルプスに囲まれ、天竜川や三峰川が流れる自然豊かな町。
中央自動車道が通っており、県外からのアクセスも良好です。
| ・ | 敷地の南側に駐車場をまとめたアクセスしやすい駐車場計画です |
|---|---|
| ・ | 建物を北側に寄せて南側道路からセットバックすることで静かな環境を確保しました |
| ・ | 建物は東西に長い平屋で深い軒を持つ片流れ屋根とすることで、周辺環境に馴染みます |
| ・ | 外壁は木材を使用し優しい印象です |
| ・ | 建物南側に植栽帯があり親しみやすくまた駐車場と医療空間を分けています |
| ・ | 敷地の南側に駐車場をまとめたアクセスしやすい駐車場計画です |
|---|---|
| ・ | 建物を北側に寄せて南側道路からセットバックすることで静かな環境を確保しました |
| ・ | 建物は東西に長い平屋で深い軒を持つ片流れ屋根とすることで、周辺環境に馴染みます |
|---|---|
| ・ | 外壁は木材を使用し優しい印象です |
| ・ | 建物南側に植栽帯があり親しみやすくまた駐車場と医療空間を分けています |
| ・ | 施設内で最も大きな区画です |
|---|---|
| ・ | 平面が矩形で無柱空間のためプランニングの自由度が高いです |
| ・ | 天井が高いので開放的なプランニングが可能 |
| ・ | 南側の高窓から採光することができます |
| ・ | 北側の掃き出し窓から田園風景を望みます |
| ・ | 南北の窓から通風を得ます |
| ・ | 南側、東側の道路から離れた静かな環境です |
| ・ | 無柱空間で間仕切りの自由度が高いです |
|---|---|
| ・ | 天井が高いので開放的なプランニングが可能 |
| ・ | 南側の高窓から採光することができます |
| ・ | 北側の掃き出し窓から田園風景を望みます |
| ・ | 南北の窓から通風を得ます |
| ・ | 隣地から離れた静かな環境です |
| ・ | 平面が矩形で無柱空間で間仕切りの自由度が高いです |
|---|---|
| ・ | 天井が高いので開放的なプランニングが可能 |
| ・ | 南、東、北の3面に窓があり採光条件が良いです |
| ・ | 東側の道路に近く視認性が高いためアクセスしやすく、 薬局のみの利用にも適した配置です |
| ・ | 南側の高窓から採光することができます |
| ・ | 北側の掃き出し窓から田園風景を望みます |
| ・ | 南北の窓から通風を得ます |
土地・建物にかかる
15年間の支出合計額の比較
自己開業する場合
約3,400万円
コストカット
テナントを借りる場合
| テナント | 自己開業 |
| 火災,生命保険料 | |
|---|---|
| 約13万円 | 約39万円 |
| 固定資産税（建物,償却,土地） | |
| 約34万円 | 約106万円 |
| 建物維持費 | |
| 約0万円 | 約48万円 |
| 年間支出合計 | |
| 約47万円 | 約193万円 |
| 年間総支出（借入金返済・テナント料含む） | |
|---|---|
| 約1,100万円 | 約1,340万円 |
| 15年間合計額 | |
| 約1.66億円 | 約2億円 |
テナント形態の固定資産税は、土地・建物分についてはかからない。
よって、資金負担が約3分の1 軽減される。
建物の外装(大規模修繕)、駐車場についての維持・管理・修繕については貸主側が実施するため、テナント形態は負担「0円」。
| テナント | 自己開業 |
| 火災,生命保険料 | 約13万円 | 約39万円 |
|---|---|---|
| 固定資産税（建物,償却,土地） | 約34万円 | 約106万円 |
| 建物維持費 | 約0万円 | 約48万円 |
| 年間支出合計 | 約47万円 | 約193万円 |
| 年間総支出（借入金返済・テナント料含む） | 約1,100万円 | 約1,340万円 |
|---|---|---|
| 15年間合計額 | 約1.66億円 | 約2億円 |
テナント形態の固定資産税は、土地・建物分についてはかからない。
よって、資金負担が約3分の1 軽減される。
建物の外装(大規模修繕)、駐車場についての維持・管理・修繕については貸主側が実施するため、テナント形態は負担「0円」。
自己開業する場合
約1億円以上
コストカット
テナントを借りる場合
テナントを借りる場合
内装工事費
約3,800万円
テナント敷金
約360万円
内装工事費・テナント敷金のみ。
よって、資金負担が約3分の1 軽減される。
自己開業する場合
建築費
約1.1億円
土地
約2,500万円
外構工事一式
約750万円
取得税
（建物,土地）
約290万円
登記費用
（建物,土地,抵当権）
約125万円
手数料
（土地仲介,士業）
約120万円
上下水道加入金
約50万円
つなぎ融資
約70万円
多額の建築費や建物・土地の取得税、登記費用などが発生する。
内装工事費・テナント敷金のみ。
よって、資金負担が約3分の1 軽減される。
テナントを借りる場合
内装工事費
約3,800万円
テナント敷金
約360万円
内装工事費・テナント敷金のみ。
よって、資金負担が約3分の1 軽減される。
自己開業する場合
建築費
約1.1億円
土地
約2,500万円
外構工事一式
約750万円
取得税
（建物,土地）
約290万円
登記費用
（建物,土地,抵当権）
約125万円
手数料
（土地仲介,士業）
約120万円
上下水道加入金
約50万円
つなぎ融資
約70万円
多額の建築費や建物・土地の取得税、登記費用などが発生する。
多額の建築費や建物・土地の取得税、登記費用などが発生する。
窪田建設株式会社｜
営業時間8:00-17:00
創業106年を迎える弊社では、長年に渡り大規模病院から個人のクリニックまで、多くの医療施設建設、開業サポートを行ってまいりました。
地域の少子高齢化、人口減少による医療体制の維持が困難を迎える中、人々の安心と安全を支え地元にとって誇れる医療建築を実現する姿勢は今後ますます重要になると考え、弊社では2022年、これまでに構築した医療建築ノウハウと各領域のエキスパートとの高度な連携を集約し、MAT（Medical Architecture Team）を発足いたしました。
窪田建設MATは、これからの地域の医療建築をより豊かに、より安心安全にしていくことに貢献できるものと確信しております。
この狐島医療モール（仮称）は、中電不動産株式会社様のご協力をいただき、窪田建設MATの地域の皆様への安心と安全の医療施設第一号として、ご提供させていただけることとなりました。
窪田建設株式会社｜
営業時間8:00-17:00
